Calculadora de Hipoteca 2026
Calcula el pago mensual de tu crédito hipotecario, el monto del enganche y cuánto pagarás de intereses en total. Compara plazos para elegir la mejor opción.
Tipos de crédito hipotecario en México
Crédito bancario
Los bancos comerciales (BBVA, Banorte, Santander, HSBC, Scotiabank, etc.) ofrecen hipotecas con tasas fijas desde el 9% hasta el 13% anual dependiendo del perfil del solicitante. Requieren enganche del 10% al 20% y comprobantes de ingresos formales.
INFONAVIT
Para trabajadores formales con cotización ante el IMSS. El crédito se calcula en pesos o en Veces Salario Mínimo (VSM). El pago se descuenta directamente de la nómina. Requiere mínimo 116 puntos INFONAVIT.
Cofinavit
Combina tu crédito INFONAVIT con un crédito bancario para acceder a un monto mayor. Tu saldo de subcuenta de vivienda se usa como parte del enganche. Ideal si tu crédito INFONAVIT solo no alcanza para la propiedad que quieres.
FOVISSSTE
Para trabajadores al servicio del Estado. Similar a INFONAVIT pero administrado por el ISSSTE. Tasas preferenciales y descuento vía nómina.
Documentos que necesitas
- Identificación oficial vigente (INE)
- Comprobante de domicilio (máximo 3 meses de antigüedad)
- Comprobantes de ingresos (recibos de nómina o declaraciones fiscales)
- Estados de cuenta bancarios (3 a 6 meses)
- Acta de nacimiento
- CURP
- Constancia de situación fiscal
- Avalúo de la propiedad (lo solicita el banco)
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Regístrate en heruPreguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito? Los bancos piden entre 10% y 20% del valor de la propiedad. Además, necesitas entre 5% y 8% adicional para gastos de escrituración, avalúo y comisiones.
¿Qué porcentaje de mi ingreso debo destinar a la hipoteca? La recomendación es que el pago mensual no supere el 30% de tu ingreso neto mensual. Los bancos no suelen aprobar créditos donde el pago excede el 33%.
¿Tasa fija o variable? La tasa fija te da certeza en el pago durante todo el plazo. La tasa variable puede ser más baja al inicio pero sube si sube la TIIE. Para la mayoría de personas, la tasa fija es más segura.
¿Puedo hacer pagos anticipados? Sí. Por ley, los créditos hipotecarios no pueden tener penalización por prepago. Hacer pagos extras reduce el plazo y los intereses totales significativamente.